浙江：推动二手房“带押过户”落地实施 引入第三方机构进行资金监管等制度保障安全

据浙江省自然资源厅消息，推动为充分保障抵押不动产依法转让，手房实施进一步优化营商环境，落地降低二手房交易双方资金及时间成本，引入提高交易登记安全性，第方等制度保促进二手房交易市场良性循环和健康发展，机构进行监管根据《中华人民共和国民法典》、带押过户《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的浙江资金障安指导意见》（国办发〔2022〕32号）等文件要求，浙江省自然资源厅联合省银保监局、推动宁波银保监局和省司法厅起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的手房实施通知（征求意见稿）》。

二手房“带押过户”一般是落地指：在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移。引入“带押过户”的第方等制度保核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。

其中指出，二手房“带押过户”登记服务新模式，是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升，是降低交易成本和风险、便民利民公共服务的有益探索。各地应积极推动二手房“带押过户”落地实施，加快完善相关配套政策，进一步优化二手房交易的业务流程，提升金融服务质效，保障在押房产依法转让，更好地满足群众需求。

另外，各银行机构应积极响应二手房交易融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。

通知还指出，为进一步保障“带押过户”中买卖双方房产和资金安全，鼓励各地通过同一银行内部系统直接结算，或积极引入公证资金提存和监督支付等法定功能以及信托、担保、资金托管等其他第三方服务。各地可根据实际情况选择资金封闭管理模式，明确资金划转凭证依据、时间节点、规范路径，确保资金划转依法依规、安全公正。

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