5月17日杭州楼市新政出台已经一个多月，杭州市场也出现明显变化。楼市

杭州5.17新政出台后，新政率先回暖的满月目受是二手房市场。据乐居研究院数据，手房上千5月17日至 6 月16 日，多卖到热杭州二手房成交量达6303套。套项而去年8月至今年4月，杭州杭州二手房月成交量均在5000套以内。楼市相较而言，新政克而瑞数据显示，满月目受5月杭州新房成交面积约58.5万平方米，手房上千环比和同比分别下降18%和86%。多卖到热

这也与杭州5.17新政主要针对二手房市场的套项举措有关。此前购买二手房需要社保满24个月，杭州新政将限购条件放松为“非本市户籍只需连续缴纳12个月社保，本市户籍无社保要求”。此外，还将二手房交易过程中的增值税征免年限由5年调整到2年。

从杭州新政后各片区二手房成交表现来看，上升最为明显的为拱墅区、上城区和余杭区。据克而瑞数据，5月杭州二手住宅市场（除临安、富阳）成交4863套，环比上涨25.1%；成交面积45万平方米，环比上涨22.8%。

具体到楼盘项目，复兴南苑（上城区）、美政花苑（上城区）、亲亲家园二期（余杭区）、山宝龙城市广场（萧山区）、新西湖小镇（余杭区）分别以16套、16套、15套、15套、15套的成交量位居5月二手房成交前五。

另据贝壳找房显示，截至6月26日，杭州二手房挂牌数量增至93944套。那么，上述楼盘为何能在众多二手房项目中脱颖而出？每经品房小程序通过11个维度对上述部分成交量突出楼盘进行综合测评。

以位于上城区的复兴南苑项目为例，每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为39082元/平方米。

从周边教育配套看，每经品房小程序显示，复兴南苑周边有2所小学，其中距离高等教育学院附属小学仅94米；距离杭州市教育科学研究机构附属小学617米，优于上城区96%的住宅项目。

通勤车速方面，在复兴南苑周边1公里范围内的主要道路，早晚高峰的平均车速为22.68公里/小时，整体通行速度较为顺畅，优于上城区94%的住宅项目。此外，项目周边的公交配套也优于上城区45%的住宅小区。

不过，小区周边的幼儿园、地铁和购物配置及消费档次的得分均比较低。

综合以上各维度，每经品房小程序预计，复兴南苑未来5年的房价涨幅将跑平上城区的平均涨幅，高于上城区30%的小区。

同样热卖的还有位于上城区的美政花苑。该项目是建于1999年的回迁房，每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为40673元/平方米。

该项目之所以备受市场青睐，很大程度上源于该项目在交通和区位上的优势。每经品房小程序显示，在周边众多指标维度中，美政花苑在通勤车速、公交配置和人口结构方面的竞争优势明显。

通勤车速方面，在美政花苑周边1公里范围内的主要道路，早晚高峰的平均车速为22.68公里/小时，优于上城区94%的住宅项目。

周边的公交配置也极为便利，在项目1公里范围内有14个公交站，包括美政路、紫花路、复兴、美政桥等公交站，与上城区其他小区相比，其公交配置优于上城区88%的住宅项目。

在人口结构方面，美政花苑周边1公里范围的人口中，工作人口占76%，老年人口占14%。表示该小区的人口结构相当于二线城市的最优人口结构，在上城区优于70%的住宅小区。

综上各维度测评，每经品房小程序预计，未来5年美政花苑的房价涨幅将跑平上城区平均涨幅，高于该区30%的小区。

再看位于余杭区的亲亲家园二期。该项目位于三墩镇以北古墩路延伸段，每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为31093元/平方米。

在周边11个指标评分中，亲亲家园二期有8个维度的得分均在8.5分以上。其中，地铁、医疗、幼儿园、小学和购物配置5个维度的得分都在9.5分以上。

具体来看，据每经品房小程序，在亲亲家园二期1公里范围内有26个公交站，优于余杭区72%的住宅项目；周边大小的医疗机构有8个，优于余杭区97%的住宅项目；周边有大小购物商场18个，包括三和大街、303生活广场、龙湖杭州紫荆天街等，优于余杭区97%的住宅项目。

通过以上各维度综合测评，每经品房小程序预计，亲亲家园二期未来5年的房价涨幅将跑平上城区的平均涨幅，高于余杭区99%的小区。

• ·召开数字产业校企合作座谈会
• ·华润置地拟分拆基础设施REIT在上交所上市，预计募资11.2亿元
• ·贝壳-W9月21日回购71.18万股
• ·新华保险人事变阵 转型阵痛仍在持续
• ·2022年《中国新富人群财富健康指数》：仅两成受访者开始养老规划
• ·俄媒：俄罗斯或将延长使用国际空间站至2028年
• ·360政企集团更名“360数字安全集团”，关键岗位将竞聘上岗
• ·河南银保监局：防范炒作“元宇宙”“虚拟货币”等社会热点骗取社会公众财产的非法集资
• ·易纲：实施好稳健的货币政策
• ·水利部审议强化水库漫坝险情、垮坝事件调查处理工作有关规定
• ·瑞士央行加息幅度不及市场预期 瑞郎创下2015年来最大跌幅
• ·加推上海网红盘，招商蛇口抢收“金九”
• ·首款特定养老储蓄产品在五地发行 最高利率可达4%
• ·第九届中国国际金融30人论坛在京举行 尚福林：进一步提升金融数字化水平是大势所趋
• ·北京城市副中心空气质量创历史最优
• ·美团转舵？优选成“弃子”，闪购当“棋子”