今年以来按揭贷款利率接连下调，提前市场热议的还贷“提前还房贷”，真实情况如何？潮上已经全部出炉的上市银行2022年半年报中披露的个人住房贷款数据，或可一窥。半年

澎湃新闻记者梳理发现，大行贷余在处于房地产贷款集中度管理制度的房贷第一档和第二档共计19家上市银行中，今年上半年，增幅有5家银行的趋缓个人住房贷款余额相较2021年末，出现下降，家中降作为房贷发放主力军的型银行房国有大行，新增金额也远不及2021年。额下多数银行的提前个人按揭贷款不良率出现上升，但从绝对值看，还贷风险可控。潮上

这19家上市银行中，半年包括第一档中资大型银行中6家上市银行，即工行、建行、农行、中行、交行、，第二档17家中资中型银行的13家，分别为10家上市的全国性股份制商业银行（招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商）以及、、。

具体来说，6家国有大行依旧是按揭贷款投放的绝对主力。

今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房贷款合计增加了4155亿元。其中，增幅最大的是农行，建行、工行紧随其后。

2022年上半年大型银行个人住房贷款余额及资产质量变动情况一览

不过，相比去年，六大行个人住房贷款的增幅，下降明显。

2021年全年，工行、建行、农行、中行、邮储和交行的个人住房贷款分别增加了6343.7亿元、5015.61亿元、5796.65亿元、3247.85亿元、2482.54亿元和1957.44亿元，合计达到了24843亿元。

在13家中型银行中，今年上半年有五家的个人住房贷款余额较去年末出现了下降，分别是、、、北京银行和渤海银行。

其中，根据房地产贷款集中度管理制度，兴业银行和北京银行此前的个人住房贷款贷款占比超过监管红线，眼下需要在过渡期内完成整改。兴业银行在半年报中表示，该行降低个人住房按揭贷款的集中度，加大对普惠型个人经营贷款的投放，个人住房及商用房贷款占比较上年末下降2.27个百分点。

从资产质量上看，从披露的数据看，无论是国有大行还是中型银行，个人住房贷款的不良率均较低，其中今年上半年招行的个人住房贷款不良率较去年末微降，农行持平，其余均上升。

2022年上半年中型银行个人住房贷款余额及资产质量变动情况一览

各家银行高管也在中期业绩说明会上，表达了对个人住房贷款资产质量的信心。

工行副行长兼首席风险官王景武表示，最近，在国家政策支持和各方面共同努力下，“保交楼”工作在有序推进，相关风险正在逐步得到有序化解。后续，将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，做好房地产金融服务。积极配合地方政府做好“保交楼、稳民生”工作，继续做好个人按揭客户金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。

建行副行长李运在该行中期业绩会上表示，总体来看，个人按揭贷款风险整体可控。下一步，建行将积极配合地方政府推进保交楼、保民生、保稳定的工作，协助妥善化解风险，促进房地产市场平稳健康发展。

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